产业链科普 · 机械 · 地产后周期 · 更新改造

一文看懂电梯与特种设备产业链

电梯属于特种设备，和锅炉、压力容器、起重机一样由市场监管部门管。电梯的生意分三块：新梯跟着新房开工，房地产下行就下滑；维保跟着保有量，装得越多维保越多；老旧电梯更新改造是新需求。按市场监管总局，2025 年底全国特种设备约 2441.69 万台，其中电梯约 1231.59 万台，占一半左右；按国家统计局（观研天下整理），2025 年电梯、自动扶梯及升降机产量约 140.1 万台，下降 1.8%。新梯市场在萎缩、价格战激烈：通力 2026 年预计中国市场“明显下降”；康力电梯上半年收入下降 0.87%，归母净利润下降 46.65%。增长转向更新改造：通力二季度称更新改造在各地区都恢复两位数增长。

保有量: 2025 年底全国电梯约 1231.59 万台
新梯下滑: 2025 年电梯、自动扶梯及升降机产量约 140.1 万台，下降 1.8%
利润承压: 康力电梯 2026 年上半年归母净利润下降 46.65%

一句话看懂新梯看地产，增量看维保和旧梯更新。

产业链图

钢材、电机、钢丝绳和控制系统进入整机厂，做成电梯和自动扶梯。新楼盘装新梯，跟着房地产；装好的电梯每年要维保，跟着保有量；老旧电梯更新改造是新需求（虚线）。手机上可以左右滑动看全图

新梯、维保和更新改造

	新梯	维保	更新改造
跟着什么	房地产新开工	电梯保有量	电梯老化、老小区改造
2025—2026 年	产量下降 1.8%，中国新梯市场继续下降	保有量增长，但竞争加剧、人工成本上升	通力称更新改造在各地区两位数增长
价格	价格战激烈	价格竞争	相对较好
看什么	地产新开工	维保单价和覆盖率	更新政策和资金

特种设备和电梯保有量

特种设备是涉及生命安全、危险性较大的设备，包括锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施等，要定期检验。按市场监管总局 2026 年 4 月的通报（老虎证券转载），截至 2025 年底全国特种设备约 2441.69 万台，其中电梯约 1231.59 万台，压力容器约 607.41 万台，起重机械约 316.42 万台；2025 年发生相关事故和事件 188 起，死亡 156 人，未发生重特大事故。

电梯数量巨大，意味着维保、检验和更新改造的需求会持续增加。

新梯：跟着房地产下滑

新电梯大部分装在新建住宅和商业楼里。按国家统计局（观研天下整理），2025 年电梯、自动扶梯及升降机产量约 140.1 万台，下降 1.8%。

全球龙头通力 2026 年 7 月称，中国新梯市场持续疲弱，激烈竞争继续压低新梯价格，预计 2026 年中国市场“明显下降”。国产龙头康力电梯 2026 年上半年收入约 18.42 亿元，下降 0.87%，归母净利润约 0.96 亿元，下降 46.65%；公司称房地产调整下为维持份额采取“战略性价格政策”，原材料涨价推高成本，安装及维保收入也下降 11.95%。

增量：维保和更新改造

电梯装好后每年都要维保，用了多年要更新改造。通力 2026 年二季度订单增长 10.6%，公司称更新改造业务在各地区都恢复了两位数增长，服务和更新改造市场在所有地区都在增长，价格环境也比新梯好。

但维保市场竞争也在加剧：康力称维保市场竞争激烈、人力成本上升，压缩了利润空间。电梯企业正在从“卖新梯”转向“卖服务和更新”。

2026 年：新梯下滑，更新改造增长

2026 年中国新梯市场继续下降，通力预计全年“明显下降”，新梯价格战激烈。康力电梯上半年归母净利润下降 46.65%。

但全球龙头通力二季度订单增长 10.6%，更新改造在各地区两位数增长，抵消了中国新梯的下滑。

电梯行业正在经历结构转变：保有量越来越大，新梯越来越少，利润来源从新梯转向维保和更新改造。

这件事印证了什么

新梯需求跟着房地产，地产下行时价格战激烈。
保有量越大，维保和更新改造需求越稳定。
国产厂商要从卖新梯转向卖服务。

常见的误判

误判电梯只跟着房地产走。

实际上通力二季度订单增长 10.6%，更新改造在各地区两位数增长。

误判国内电梯数量不多。

实际上2025 年底全国电梯约 1231.59 万台。

误判收入稳住，利润就稳住。

实际上康力上半年收入下降 0.87%，归母净利润下降 46.65%。

误判维保是稳赚的生意。

实际上康力称维保竞争加剧、人力成本上升，安装及维保收入下降 11.95%。

地产、政策和成本：几种情景

情景	主要影响	传导路径
地产新开工企稳	新梯	需求止跌
老旧电梯更新补贴	更新改造	订单增加
老小区加装电梯推进	加装电梯	新需求
钢材、铜价上涨	整机厂	成本上升
维保价格规范	维保企业	价格竞争缓和
出口增长	国产整机	海外订单增加

各环节的供需特征

环节	供给刚性	集中度	新需求	政策干预	怎么看
新梯整机	低（产能过剩）	中（外资和国产龙头）	低	中	看价格和份额
维保	中（资质、人员）	低	有（保有量增长）	高（安全监管）	看维保单价
更新改造	中	中	有	高（更新政策）	看订单
零部件	低	中	低	低	看原料成本

供给刚性：扩产要多久、花钱能不能加快。集中度：产量是不是集中在少数国家或企业。越刚性、越集中，越容易出现紧缺。

怎么跟踪

指标	看什么	去哪里看
电梯产量	新梯需求	国家统计局每月工业产品产量，免费
特种设备数量和事故	保有量和安全	市场监管总局年度通报，免费
电梯企业订单和收入	行业景气	通力、康力等公司财报
钢材、铜价格	原料成本	本站商品异动，每个交易日更新
房地产	新梯需求	本站地产建材与家居产业链

数据来源

内容更新于 2026-10-18。

本页是对产业链结构和供需逻辑的科普，用于学习，不针对任何证券，不构成投资建议。文中数据注明了年份和出处，可能已有变化，请以最新的官方数据为准。